Kein Bauantrag

Herr Dammann bestätigte heute zwar, dass man theoretisch den Bauantrag schon abgeben kann, warnte mich aber vor horrenden Extrakosten, die bei einer späteren Teilung entstehen würden. Allein die Lagepläne müssten in 5-facher Ausfertigung im Original mit Stempel und Unterschrift erstellt werden, was schonmal 180 Euro kostet und dann nach der Teilung nochmal anfällt. Dazu kommen höhere Notarkosten, der Besitzer muss zustimmen usw. - und da sein Terminkalender sowieso recht voll sei, könne er durch eine frühere Baugenehmigung leider auch keinen früheren Baubeginn garantieren.
Somit lohnt es sich wohl nicht.

Schwäbisch Hall

Die Zeit drängt: das Diba-Angebot müssten wir allerspätestens Dienstag unterschreiben, aber wir sind uns total unsicher ob das richtig wäre. Wenn in 10 Jahren die Zinsen stark gestiegen sein sollten, womit durchaus zu rechnen ist, hätten wir ein Problem.
Daher habe ich mir heute nochmal bei der Volksbank ein Riester-gefördertes Bauspar-Modell angehört. Hier besteht Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit, und so sehr ich auch rechne, ich finde keinen Haken.

Erste Verzögerung!

Herr Dammann teilte heute per Email mit, er habe mit dem Vermesser gesprochen und der meinte, dass es wohl bis zu 6 Wochen dauern könnte, bis wir die nötigen Lagepläne zum Bauantrag erhalten können, und ohne die geht nichts.
Da man mir im Baubürgerbüro schon vor einiger Zeit gesagt hatte, dass man nicht auf die Vermessung warten muss, schrieb ich ihm das zurück.

Dachbodentreppe

Nach einigen Telefonaten und vielen Diskussionen haben wir nun ein neues Angebot mit Carport, Dachbodenausbau und fest installierter Dachbodentreppe mit Tür zum Flur im OG. Der Plan gefällt uns sehr gut. Leider ohne Rollläden - die sind viel zu teuer.

Video

Bodenbeschaffenheit Profi

Heute war "der andere" Herr Dammann da, der wohl mehr fürs Praktische zuständig ist. Er hat sich das Grundstück angesehen und den Boden untersucht. Ganz optimal ist er wohl nicht, denn er empfahl, 50 cm auszuheben und will sich bezüglich der Mehrkosten noch melden.

Hypothek

Heute hat die Diba die Zinsen von 4,1 auf 4,25% erhöht (10 Jahre Zinsbindung) und um uns den alten Zinssatz zu sichern, haben wir sicherheitshalber schnell alle Unterlagen zusammengesucht und einen Antrag abgegeben. Nach Annahme durch die Diba können wir immer noch überlegen ob wir das wirklich wollen.

Vorvertrag

Heute habe ich bei der Sparkasse einen Vorvertrag für das Grundstück unterschrieben. Damit wird es anderen Interessenten nicht mehr angeboten; wir können aber immer noch zurücktreten, wären dann aber zur Zahlung einer Entschädigung verpflichtet.

Bodenbeschaffenheit

Nachdem leider keiner der (übrigens sehr netten) Nachbarn ein Bodengutachten hat oder sonst irgendwas nützliches sagen konnte, haben wir mal den Spaten genommen und an mehreren Stellen bis zu 0,8 m tief gegraben. Nach 20-30 cm wird es eine Winzigkeit heller und das Material lockerer. Man kann weiter unten problemlos mit den Händen weitergraben, es fühlt sich schon sandig mit etwas Lehmanteil an, ist aber fast genauso dunkel wie ganz oben unter dem Rasen (da ist es aber hart und fühlt sich eher wie Erde an). Da Herr Dammann sagte, ich solle nach hellem Sand Ausschau halten und er solle so fest sein, dass man nicht mit den Händen graben kann, bin ich etwas verunsichert - es wird auch nach 0,8 m nicht ernsthaft heller.
Das könnte bedeuten, wir müssen für die schwimmende Bodenplatte für teures Geld viel tiefer ausheben, als die üblichen 30 cm.

Zeitplan

Herr Dammann schrieb mir heute, dass er einen Baubeginn in etwa 5 Monaten für realistisch hält.

Gekauft

Nach einigem hin- und her haben wir uns tatsächlich auf 100 €/m² geeinigt, ohne Reduktion der Grundstücksgröße. Wir haben zugesagt!

Verhandlungen

Die Verhandlungen zum Grundstück laufen - um den Preis zu drücken, wollen wir die Länge reduzieren (das Grundstück ist ja noch nicht geteilt) und den Quadratmeterpreis auf 100 €/m² senken.

Kinderzimmer

Heute haben wir uns entschieden, erstmal nur mit einem Kinderzimmer zu planen, da im bisherigen Entwurf mit 2 Kinderzimmern und Arbeitszimmer die Zimmer im OG zu klein wurden. Und ein größeres Haus würde zu teuer. Wenn wir doch mal 2 Kinderzimmer brauchen, müssen wir halt das Arbeitszimmer umfunktionieren und den Dachboden ausbauen.